CSEND ÉS NYUGALOM

Gondolom Te sem szereted amikor megérdemelt pihenésed folyamatosan megzavarják az utca és az autós forgalom zajai. Itt ettől nem kell tartanod! Ez a ház Töltéstava egyik mellékutcájában található. Átmenő forgalom nincs, így mindig békés és nyugodt környezetben töltheted el a pihenésre és feltöltődésre szánt idődet.

Ház
Nappali

AMIKOR NEM ELÉG A HELY

Bizonyára már Te is tapasztaltad, milyen az amikor egy lakásban nem fér el a család. Nincs elég hely hogy kényelmesen leüljetek beszélgetni egyet, vagy ha többen vagytok akkor át kell rendezni a nappalit, hogy beférjen mindenki. Itt ezzel nem lesz problémád. Az ingatlan kialakításakor az egyik legfontosabb tényező volt, hogy legyen elég hely a hétköznapi élethez és a nagyobb baráti, vagy családi összejövetelekhez is.

AMIKOR NEM ELÉG A HELY

Bizonyára már Te is tapasztaltad, milyen az amikor egy lakásban nem fér el a család. Nincs elég hely hogy kényelmesen leüljetek beszélgetni egyet, vagy ha többen vagytok akkor át kell rendezni a nappalit, hogy beférjen mindenki. Itt ezzel nem lesz problémád. Az ingatlan kialakításakor az egyik legfontosabb tényező volt, hogy legyen elég hely a hétköznapi élethez és a nagyobb baráti, vagy családi összejövetelekhez is.

Nappali

AMIKOR HÉTÁGRA SÜT A NAP

Egyre melegebb nyári napokat élünk meg. Ilyenkor mindenki keresi a felfrissülés lehetőségét, a vízpartot, a strandot. Itt kellemesen elviselheted a forró napokat is, hiszen bármikor csobbanhatsz a saját medencédben.

Medence

EGY-KÉT ADAT AZ INGATLANRÓL

2007-es építésű ház, így mostanában nem kell költened a felújításra.

975 m² nagyságú parkosított telek. Méretéből adódóan könnyen gondozható.

208 m² (garázzsal) alapterületű lakóház. Ebben mindenkinek jut elég hely.

2 lakórész. Így van hol aludni a vendégeknek, de ideális lehet egy családtagnak is.

2 beállásos automatizált garázs.

5 szoba, hogy mindig mindenki elférjen.

3 fürdőszoba, csak hogy kényelmes legyen.

2 konyha, hogy  mindenhol friss étel készüljön.

KINEK IDEÁLIS EZ A CSALÁDI HÁZ?

Fiatal Pároknak

Akik most kezdik közös életüket, de gondolnak a jövőre és olyan otthont keresnek leendő családjuknak, ahol mindannyian el fognak férni. Ha Te így keresel házat akkor ezt érdemes lesz megnézned.

Gyermekes Családoknak

Ha olyan családos vagy, ahol több gyermek is van és fontos, hogy kényelmesen teljenek a hétköznapjaitok. Ha fontos az iskola, óvoda, orvosi rendelők közelsége, akkor ne szalaszd el ezt a házat.

Együtt Költözőknek

Olyan család ahol a nagyszülők együtt költöznek a családdal, de mégis jó lenne ha mindenki külön tudna élni. A 2 db külön lakrész ezt biztosítja, Ha a közelben akarod tudni a szeretteidet, akkor itt könnyen megoldhatod.

LAPOZD VÉGIG A KÉPGALÉRIÁT

  • Töltéstava Családi Ház
  • Ház
  • Oldalkert
  • Terasz
  • Terasz
  • Terasz
  • Terasz
  • Medence
  • Medence
  • Medence
  • Nappali
  • Nappali
  • Nappali
  • Szoba
  • Szoba
  • Szoba
  • Szoba
  • Szoba
  • Étkező
  • Étkező
  • Konyha
  • Fürdő
  • Fürdő
  • Nappali
  • Nappali
  • Konyha
  • Fürdő

ISMERD MEG AZ INGATLAN ELRENDEZÉSÉT

  • Alaprajz
  • Alaprajz
  • Alaprajz
  • Alaprajz

INGATLAN LEÍRÁS

Eladóvá vált a képeken látható családi ház. Az ingatlan Töltéstava csendes mellékutcájában található. A település infrastrukturálisan fejlett, minden megtalálható a hétköznapi élethez, de Győr is elérhető 10 perc alatt.

Az ingatlan 2007-ben épült. A ház kialakításánál az egyik legfontosabb tényező volt, hogy tágas terek vegyél körül az ottlakókat, kényelmessé téve ezáltal a mindennapokat. Ezen túl még fontos volt, hogy 2 lakórész kerüljön kialakításra, amely eredményeként a főingatlanon túl egy teljes értékű külön bejáratú lakórész is tartozik a házhoz. Ez ideális vendégeknek, vagy akár egy családtagnak is életvitelszerű használatra.

Az ingatlan egy teljesen körbekerített telken található, ami szépen parkosított, öntözőrendszerrel ellátott. A kertben található egy fedett úszómedence, ami a nyári napok melegét teszi kellemesen elviselhetővé.

A ház melegét egy gáz-cirkó rendszer biztosítja, radiátoros és padló hőleadással, de akár begyújthatsz a nappaliban található kandallóba. Nyáron a klímával lehet szabályozni a belső hőmérsékletet.

A teljes házban 5 szoba, 3 fürdő és 2 konyha is található, hogy mindig kényelmesen elférjen a család. A parkolás a lakásból is megközelíthető dupla beállós garázsban, vagy a kialakított feljárón is megoldott.

A tágas nappalin túl még a 64 m2-es oldalsó terasz ad teret a családi vagy baráti összejöveteleknek.

Ha te olyan ingatlant kerestek, ahova csak költözni kell és már élvezhetitek is egy minőségi otthon kényelmét, kiélvezve a szépen kialakított kert adta pihenési lehetőséget és a tágas tereket akkor….

… Hívj mielőbb és nézd meg személyesen is!

MŰSZAKI ADATOK

Az ingatlan 2007-ben épült.

Telek: 975m²

Ingatlan: 208m² (ebből a garázs: 27,59m²)

Terasz: 64m²; 8m²

Az épület vízszintes alapozási síkkal készülő beton sávalapot kapott.

Lábazati falak: 40cm-es LEIER zsaluelemből.

Teherhordó falak: Külső teherhordó falak 44 cm-es a belső teherhordó falak 30 cm-es  POROTHERM falazóelemekből készült.

Válaszfalak: 10 cm-es POROTHERM falazóelemekből készült.

Födém: A födémek monolit vasbeton lemezfödémek 18 cm-es vastagságban.

Aljzat: 10 cm vastag padhőlószigetelés

Födém: 15 cm vastag kőzetgyapot hőszigetelés

A lakás fűtését zárt égésterű gáz-cirkó rendszer biztosítja, padló hőleadással.

Kandalló: SHIEDEL rendszerű kémény

Zárt égésterű gázkazán: kazánhoz tartozó égéstermékelvezető szerelvény

Tetőszerkezet: 30°-os kontyolt nyeregtető állószékes fa szerkezettel.

Héjalás: Mediterrán tetőcserép fedés alátétfóliával.

Lépcső: Monolit vasbeton szerkezetűek lapburkolattal ellátva.

Szikkasztás: A tetőről gyűjtött csapadékvíz a telken belül kerül elszikkasztásra.

A kert automata öntözőrendszerrel szerelt.

ÖSSZEGEZVE:

  • Ingatlan egy nyugodt, élhető településen.

  • Csendes forgalomtól mentes utca.

  • Győr 10 perc alatt elérhető.

  • Kezelhető méretű, parkosított kert.

  • Fedett medence a kertben.

  • Nagy terasz a baráti összejövetelekhez.

  • Újszerű állapotú családi ház.

  • 208 m², 2 lakrész, 5 szoba, 3 fürdő, 2 konyha, dupla garázs

  • Dupla beállós, automatizált garázs.

MINDEZ MENNYIÉRT LEHET A TIÉD?

Az ingatlan irányára:

96.000.000 Ft.

NÉZD MEG AZ INGATLANT SZEMÉLYESEN IS!

Ha az eddigiek alapján úgy érzed érdekel az ingatlan, akkor mielőbb egyeztessünk időpontot egy megtekintésre! Más dolgod nincs, csak hívj telefonon, vagy küldj egy üzenetet!

    Egyed Gábor

    Egyed Gábor

    Független Ingatlanközvetítő