A tulajdoni lap az ingatlan eladás és a vétel egyik elengedhetetlen velejáró okmánya. Jogi szempontból fontos tájékoztatásokat, különböző jogokat és jelentős tényeket ismerhetünk meg róla. Most megmutatom, hogy miként igazodj el a tulajdoni lapon található adatok között. Továbbá megmutatom, honnan tudod beszerezni a friss tulajdoni lapot…
Mi az a tulajdoni lap?
Magyarországon az ingatlanokat településenkénti rendszerezéssel az országos ingatlan-nyilvántartó rendszerben lehet elérni. A tulajdoni lapon vannak feltüntetve az ingatlannal kapcsolatos adatok és fontos jogi tájékoztatások, továbbá az ingatlanra bejegyzett terhek is.
Milyen részei vannak a tulajdoni lapnak?
- Fejléc
- I. tartalmi rész
- II. tartalmi rész
- III. tartalmi rész
Fejléc
Itt találod a lekérés dátumát, ami neked azért fontos, mert ez mutatja meg, hogy mikori állapotokat, adatokat tartalmaz. Itt olvashatod azt is, hogy a tulajdoni lap E-Hiteles változat. Még itt lesz a helyrajzi szám (ingatlan-nyilvántartásban ez az azonosítója az ingatlannak), továbbá az ingatlan pontos címe is.
(Klikk a képre a nagyításhoz!)
I. tartalmi rész
Itt az ingatlan adatai találhatóak.
- Elhelyezkedése
- Megnevezése
- Mérete
(Klikk a képre a nagyításhoz!)
II. tartalmi rész
Ebben a részben vannak feltüntetve a tulajdonosok az azonosításukhoz szükséges adataikkal.
Látszik, hogy ki milyen arányban tulajdonolja az ingatlant, továbbá, hogy milyen jogcímen és mikor szerezte az ingatlan tulajdont.
(Klikk a képre a nagyításhoz!)
III. tartalmi rész
Itt tüntetik fel az ingatlanra bejegyzett minden nemű terhet. A lenti fotón egy tehermentes ingatlant látni. Ilyenkor a III. rész üres marad.
Terhek lehetnek például:
- Hitel, CSOK, SZOCPOL
- Per, Végrehajtás, Árverezés
- Haszonélvezet, Özvegyi jog, Gondnokság…
(Klikk a képre a nagyításhoz!)
Hol lehet beszerezni a tulajdoni lapot?
A tulajdoni lapot több helyről is beszerezheted, de a legegyszerűbb és legolcsóbb (INGYENES), az ügyfélkapun keresztül lekérni. Saját ingatlanról évente 2db-ot ingyenesen is le tudsz kérni!
A www.magyarorszag.hu, oldalon keresd meg a „TULAJDON„, majd „INGATLAN”, ez után pedig az „INGATLANKERESŐ ONLINE FÖLDHIVATALI SZOLGÁLTATÁS” menüpontokat. Ezen belül pedig már elindítható tulajdoni lap lekérése. (Közben a már megszokott hitelesített ügyfélkapus bejelentkezést is meg kell csinálnod. Plusz majd meg kell adnod a személyes adataidat a földhivatali rendszerben.)
E-hiteles tulajdoni lapot tudsz majd lekérni. Lehetséges „TELJES” és „SZEMLE” változatot is lekérni. A „TELJES” típusú minden eddigi tulajdonost, terhet és adatot tartalmaz. A „SZEMLE” csak az aktuális adatokat! A legtöbb esetben elég a „SZEMLE„! Ráadásul könnyebb is kiigazodni rajta! Én ezt javaslom lekérni.
Összegezve:
A tulajdoni lap olyan, mint nálunk embereknél a személyi igazolvány. A tulajdoni lapon található meg minden adat, ami az adott ingatlan szempontjából fontosnak minősül. Az ingatlan eladás és a vétel egyik legfontosabb dokumentuma, ami alapján tájékozódni lehet az adott ingatlan típusáról, elhelyezkedéséről, adatairól, a tulajdonosokról és az ingatlanra bejegyzett terhekről.
Ha ingatlan eladáson gondolkozol, akkor az egyik legelső elengedhetetlen lépés az ingatlanod aktuális tulajdoni lapjának beszerzése, az ingatlan jogi helyzetének megismerése.
Ha az ingatlan eladás más lépési is érdekelnek, akkor ajánlom ezt a cikket is.
